Как пишет finprom.kz, в рейтинге стран по стоимости жилья в центре города, по данным Numbeo, Казахстан входит в топ-10 стран с самыми низкими ценами.

«Квартира в центре города обходится в в среднем в 927,2 долл. США за кв. м. Это 10-е место в рейтинге из 106 стран. Примечательно, что кроме РК в топ-10 стран не вошла ни одна страна СНГ. В целом самое дешевое жильё находилось в гораздо менее благополучных и развитых странах, чем наша республика. Так, топ-3 в секторе составили Пакистан (585 долл. США за кв. м), Египет (618,2 долл. США) и Венесуэла (672,1 долл. США).Среди прочих стран СНГ помимо Казахстана наиболее демократичны цены в Молдове (1047,9 долл. США за кв. м) и Узбекистане (1083,4 долл. США). В обеих странах доходы населения значительно ниже, чем в РК. Дороже, чем в Казахстане, стоило также жилье в Украине* (1181,9 долл. США за кв. м), Азербайджане (1306,6 долл. США), Беларуси (1629,1 долл. США), Армении (2228,1 долл. США) и России (3258,2 долл. США за кв. м и сразу 76-е место из 106). Самые дорогие «квадраты» и самые высокие цены на жильё были отмечены в Гонконге, Сингапуре и Южной Корее», – говорится в исследовании.

Впрочем, ещё более показателен тот факт, что жилье в Казахстане не только дёшево, но и относительно доступно для населения. Мы соотнесли стоимость квадратного метра жилья в центре города и «чистую» (то есть после уплаты налогов) месячную зарплату в рассматриваемых 106 странах, составив рейтинг по количеству «квадратов», которые на эту зарплату можно купить. Примечательно, что в десятку лучших по финансовой доступности жилья государств не вошла ни одна страна из тех, где жильё самое дешевое.

«Позиция Казахстана остается хорошей, более того лучшей среди всех стран СНГ. Так, Казахстан занимает 31-е место из 106: в республике на среднюю «чистую» зарплату можно приобрести в среднем 0,45 кв. м жилья в центре города. Близкие к казахстанским показатели (то есть порядка 0,5 кв. м на среднюю зарплату после уплаты налогов) наблюдаются в таких развитых странах, как, к примеру, Новая Зеландия, Великобритания, Испания, Финляндия, Канада и Швейцария. Достаточно хорошие показатели доступности среди стран СНГ помимо демонстрирует только Молдова: 0,38 кв. м жилья в центре города на одну «чистую» зарплату. Худшие же показатели среди стран содружества наблюдаются в Армении (всего 0,21 кв. м), а в целом среди рассматриваемых стран – в Гонконге (лишь 0,09 кв. м), Шри-Ланке (0,1 кв. м) и Китае (0,11 кв. м)», – сообщили эксперты.

В то же время важно понимать: среднестатистическая «чистая» зарплата – на то и среднестатистическая, что получает ее далеко не каждый. В Казахстане немало социально уязвимых жителей, которые остро нуждаются в жилье. В этом случае на помощь приходят госпрограммы.

«В целом жилищные госпрограммы в Казахстане, с одной стороны, поддерживают платежеспособный спрос населения на недвижимость, а с другой – влияют таким образом на развитие и рост жилищного строительства. Так, взрывной рост жилищной застройки, а соответственно и развитие урбанизации, предусмотренной Целями устойчивого развития ООН, начался после старта программы «Нұрлы Жер» (ключевой оператор – Отбасы банк) в 2015 году. Тогда рост жилых площадей, введённых в эксплуатацию, составил сразу 18,9% за год, до 8,9 млн кв. м. Более того, несмотря на волны кризисов, включая санкционный, коронавирусный и прочие, жилищное строительство в Казахстане сохраняет темпы роста. К примеру, в 2021 году в эксплуатацию ввели уже 17,1 млн кв. м жилья –  на 11,4% больше, чем в 2020-м. И даже в «коронакризисном» 2020-м рост составлял сразу 16,7%, до 15,3 млн кв. м», – заключили аналитики.

Таким образом, госпрограммы, являясь драйвером рынка жилстроя, в то же время помогают сохранить определенный уровень доступности жилья. Заметим: отраженная в рейтингах Numbeo картина – с одними из самых низких в мире цен и одновременно хорошими показателями финансовой доступности недвижимости – наблюдаются в Казахстане, несмотря на рост цен в секторе. Впрочем, это как раз неудивительно с учетом того, что резкое удорожание жилья – общемировой тренд, и Казахстан тут не исключение.

К слову, общемировой тенденцией является и удорожание стройматериалов, и в целом рост инфляции. Так, скажем, в первом квартале текущего года удорожание жилья в РК составило 16,8% за год (речь про новое жилье). Годовая инфляция в Казахстане в этом же периоде составляла 9,8%.

К слову, в Чехии, одной из наиболее успешных стран ЕС, при инфляции в 11,2% удорожание жилья составляло 18,1%, а в Словакии при инфляции в 9,3% рост цен на жильё достигал 15,4%. В США инфляция составила 8%, рост цен на жилье – 10,9%, а в Турции при колоссальной инфляции в 54,8% жильё подорожало сразу на 30,3%.Неудивительно, что в сложившейся ситуации жилье в РК остается сравнительно недорогим и относительно доступным.