По данным аналитиков, в феврале стоимость квартир на вторичном рынке выросла всего на 0,2 процента по сравнению с январем. В большинстве городов изменение цены квадратного метра не превысило одного процента. Средняя цена на вторичном рынке — 420 тысяч тенге. Самые дорогие квартиры — в Алматы, Астане и Шымкенте. Самые дешевые — в Кызылорде, Таразе и Актобе. 

ВИТАЛИЙ БРАЙЛОВСКИЙ, директор регионального офиса Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:

- Безусловно, цены надутые из-за того, что люди хотят: о, налоги ввели, сейчас жильё будет дорожать. Но на самом деле, спрос не увеличился. На самом деле, на сегодняшний день нет ипотечных программ, которые бы могли очень хорошо повлиять на рынок в целом. Март и чуть-чуть апреля - это будет ситуация стагнации.

Эксперт Айбар Олжаев согласен, что сейчас продают и покупают жилье только те, кому это нужно сделать срочно. Остальные ждут лучшей ситуации. Эффект пенсионных денег уходит, ажиотаж из-за повышения НДС – тоже, базовая ставка высокая, коммерческая ипотека дорогая, на госпрограммы жесткий лимит. То есть нет факторов, разгоняющих спрос. Объем сделок может снизиться еще на 20-25 %.

АЙБАР ОЛЖАЕВ, эксперт в сфере недвижимости:

- Скорее всего, мы увидим год охлаждения рынка, падение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что более, скажем так, спекулятивная часть, которая была в предыдущие 3 года, от нас уходит. 

По мнению специалиста, сейчас уйдут с рынка застройщики, которые использовали серые схемы долевого строительства, и рынок очистится. Останутся только сильные компании. Сами же застройщики уверены, что строительный рынок столкнется с новыми трудностями. Новый Налоговый кодекс приведет к росту затрат. 

ТОЛЕГЕН АШИМОВ, руководитель Ассоциации застройщиков карагандинской области:

- Земля, оформление, те затраты, эти затраты. В итоге, застройщик получит 10-15% прибыли. Ориентировочно. Ты 10-15% прибыли получаешь, чтобы отдать банку 20%? Лучше ничего не строить, деньги в банк положить и лежать.

Поэтому многие строительные компании уйдут с рынка или разорятся, особенно те, кто строили высотки выше 12 этажей. В лучшем случае, будут строить таунхаусы или дуплексы, потому что там можно получить больше прибыли и меньше административной волокиты, считает Толеген Ашимов. Он уверен, что в итоге строительная отрасль может сильно просесть.

Источник: Информбюро 31