Специалисты спорят, чьи интересы защищает новый закон: дольщиков или же застройщиков?

По словам эксперта рынка недвижимости Александра Пака, цель у закона положительная - сделать рынок нового жилья более прозрачным. Но снижение требований к застройщикам может негативно сказаться на качестве строительства.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:

- Уменьшение конкуренции – это всегда плохо. Конечно, это тоже не гарантия, что на новые компании придет добросовестный застройщик. Что касается новых регистраций договора долевого строительства в едином реестре, разрешения Казахстана жилищной компании, страхования стройки – это все замечательно. В одном он дольщиков защищает, в другом он дольщикам подставляется по качеству строительства.

В Казахстанской жилищной компании настаивают, что закон направлен на защиту прав и интересов дольщиков. Так, под запрет попали все виды предварительных договоров, от бронирования до инвестирования, которые раньше позволяли обходить нормы закона о долевом участии.

ОЛЖАС САЛЫКОВ, заместитель председателя правления АО «КАЗАХСТАНСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ»:

- Сделки на приобретение строящегося жилья, они переведены в безналичный расчет и внедрена обязательная регистрация и учет договора долевого участия в информсистеме "Казреестр". Кроме того, были введены запреты на выдачу ипотеки на приобретение строящегося жилья, опять-таки, если это жилье не имеет гарантии КЖК, либо разрешения акимата.

Но эксперты говорят, введение обязательных безналичных расчетов может привести к дополнительным расходам для граждан, которые будут вынуждены оплачивать банковские комиссии при переводе средств. Кроме того, новый закон запрещает рекламу жилых комплексов без официального разрешения на привлечение денег, что осложняет работу легальных компаний.

ВИКТОР МИКРЮКОВ, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Легальным агрегаторам запретили сейчас рекламу, но при этом там не перекрыта возможность рекламировать в Инстаграме, в Фейсбуке, в Телеграм и на других платформах. Есть риски того, что как раз-таки официальные агрегаторы, которые зарегистрированы и работают в казахстанском законодательстве, они не смогут работать, не смогут конкурировать с простыми платформами в социальных сетях.

По данным КЖК, доля «серого рынка» в сфере долевого строительства в этом году превысила 60 процентов. Чтобы снизить его объем, усилена административная ответственность. Теперь штраф за незаконное привлечение средств дольщиков увеличен с прежних 300 МРП до 2 000, что составляет почти 8 миллионов тенге.

Источник: Информбюро 31